大同區景化街3房  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉大橋頭捷運美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：68.88 萬/坪
地址：台北市大同區景化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：7.28 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：880 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：延平國小/大橋國小
鄰近公園：景化公園
附近交通：大橋頭捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告：台北大同區大橋頭物件 (sid: 1372977)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：距大橋頭捷運站僅約 300 公尺，為雙線交會樞紐，通勤便利性極高。居住機能完善：鄰近延平國小及景化公園，生活機能成熟，且為一層四戶低密度住宅。格局與裝潢優勢：總坪數近 37 坪卻規劃為 3 房 2 廳 2 衛，在舊社區中相當稀有；且標榜全新裝潢，可立即入住省去裝修成本與時間。持有成本低：管理費僅 880 元/月，對於電梯大樓而言負擔較輕。
劣勢	屋齡偏高：屋齡約 42 年，屬於老屋類別，銀行對於貸期及成數可能有較嚴格的限制（通常屋齡 + 貸款年限需符合規定）。樓層因素：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私較差或採光不足的問題。缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在台北市中心居住會面臨停車難題與額外成本。結構風險隱憂：老舊社區需留意公共基金狀況及未來大規模整修的可能性。
機會	租屋市場需求強：鄰近捷運站與學校，極適合作為出租投資，租金報酬率通常優於新成屋區域。價格競爭性：每坪單價約 68.88 萬，在台北市中心屬於相對親民的區間，適合預算有限但需市中心空間的家庭。城市更新潛力：大橋頭商圈持續發展，長期來看具潛在增值空間。
威脅	轉手流動性風險：屋齡每增加一年，未來轉手難度可能隨之增加，貸款年限也會縮短，可能影響下一輪購屋者的貸款能力。建築安全隱憂：老舊電梯大樓需防範漏水、管線老化等維修問題，若社區無有效維修基金將影響居住品質。市場波動：若利率持續上升或房市回溫停滯，高房價下的老屋持有成本風險增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與貸款條件評估。

此物件對於「預算有限卻需要在市中心擁有完整三房空間」的購屋者來說，性價比極高。其最大亮點在於地段優越、生活機能成熟，且全新裝潢讓您省去裝修精力即可入住，非常適合家庭自住或作為穩定收租的投資標的。

然而，您必須謹慎評估銀行對於老屋貸款的限制，這可能直接影響您的買氣與首付比例。此外，2 樓的採光與隱私問題，建議務必在實際帶看時於不同時段（如清晨、傍晚）仔細感受；若需停車，也請另行考量周邊停車位費用或便利性。若您能接受其屋齡因素並確認貸款成數可行，這是一筆值得入手的資產。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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